Glossario Immobiliare

Documento obbligatorio che attesta la prestazione energetica di un immobile. Indica la classe energetica (da A4 a G) e il consumo annuo in kWh/mq. Necessario per vendita e locazione dal 2013.

Professionista abilitato iscritto al Ruolo degli Agenti Immobiliari che media compravendite e locazioni. Deve possedere patentino rilasciato dalla Camera di Commercio dopo superamento esame.

Processo di restituzione graduale di un mutuo attraverso rate periodiche composte da quota capitale + quota interessi. Piano di ammortamento definisce importo e scadenza di ogni rata.

Vendita giudiziaria di immobile pignorato organizzata dal Tribunale. Prezzo base è la valutazione peritale ridotta progressivamente. Acquirente deve versare cauzione 10-20% e saldo entro termine.

Appartamento composto da soggiorno + 1 camera da letto, cucina (o angolo cottura), bagno. Superficie tipica 45-65 mq. Ideale per single o coppie senza figli.

Posto auto chiuso con serranda o porta, di proprietà esclusiva. Catastalmente autonomo (categoria C/6). Incrementa valore immobile del 10-15%. Può essere venduto separatamente.

Registro pubblico che censisce tutti gli immobili del territorio identificandoli con foglio, particella, subalterno. Contiene dati metrici, rendita catastale, intestatari.

Somma versata all'atto della firma del compromesso (10-30% prezzo) che conferma serietà delle parti. Se acquirente recede perde caparra; se venditore recede deve restituire il doppio.

Classificazione da A4 (massima efficienza) a G (minima) basata su consumo kWh/mq anno. Determina costi bollette e valore immobile. Indicata nell'APE obbligatorio per vendita.

Contratto preliminare che impegna le parti alla futura compravendita. Contiene: identificazione immobile, prezzo, modalità pagamento, data rogito. Versamento caparra 10-30%.

Edificio con più unità immobiliari di proprietà esclusiva e parti comuni (scale, tetto, giardino). Amministratore gestisce manutenzione. Spese ripartite per millesimi.

Decisione presa dall'assemblea condominiale su lavori straordinari, regolamenti, ripartizione spese. Approvata a maggioranza semplice o qualificata secondo casi. Vincolante per tutti i condomini.

Diritto reale di costruire e mantenere una costruzione su suolo altrui. Proprietà suolo e costruzione separate. Utilizzato per edilizia popolare o convenzioni urbanistiche.

Diritto reale di godere di fondo altrui con obbligo di migliorarlo e pagare canone annuo. Durata minima 20 anni. Enfiteuta può riscattare proprietà piena (affrancazione).

Orientamento dell'immobile rispetto ai punti cardinali. Sud/Sud-Est massima luminosità e calore. Nord freddo ma stabile. Est luce mattutina, Ovest pomeridiana. Impatta valore immobile 5-10%.

Agevolazione fiscale per acquisto abitazione principale: imposta registro 2% invece 9%, catastale/ipotecaria €50 invece 1%. Requisiti: residenza comune entro 18 mesi, no altre proprietà provincia.

Struttura aperta su almeno 3 lati, priva di muri perimetrali, usata per riparo temporaneo. Se removibile (no fondamenta) non serve permesso. Se fissa serve CILA o SCIA.

Società che detiene partecipazioni in più società immobiliari o direttamente immobili a scopo di investimento. Usata per separare attività operative da patrimonio e ottimizzare tassazione.

Imposta annuale su proprietà immobiliari calcolata su rendita catastale rivalutata. Esenzione per prima casa (escluse A/1, A/8, A/9). Aliquota base 0,76%, variabile per comune.

Diritto reale di garanzia iscritto su immobile a favore di creditore (banca per mutuo). In caso mancato pagamento, consente espropriazione forzata e vendita all'asta.

Spazio abitativo ricavato da ex edificio industriale/commerciale. Open space con alte altezze (3,5-6m), travi a vista, grandi finestre. Zona living unica, soppalco per notte.

Rapporto tra importo mutuo e valore immobile. LTV 80% = mutuo copre 80% prezzo, acquirente anticipa 20%. LTV più basso = condizioni migliori. Max LTV prima casa: 80-90%.

Contratto con cui proprietario incarica agente immobiliare a vendere/locare. Esclusivo = solo 1 agenzia. Non esclusivo = più agenzie. Durata tipica 6-12 mesi. Deve essere scritto.

Quote di proprietà condominiale espresse in millesimi (totale 1000). Determinano ripartizione spese comuni. Calcolati da tecnico su superficie, piano, esposizione, destinazione uso.

Finanziamento a medio-lungo termine (5-30 anni) garantito da ipoteca sull'immobile. Tasso fisso (rata costante) o variabile (segue Euribor). LTV max 80-90% valore casa.

Proprietà immobile gravata da usufrutto altrui. Nudo proprietario ha titolarità ma non godimento. Acquisto nuda proprietà costa 30-60% meno. Alla morte usufruttuario, piena proprietà.

Soluzione abitativa senza pareti divisorie tra zona giorno: cucina, pranzo, soggiorno in unico ambiente. Massima luminosità e percezione spazio. Trend moderno in bilocali/trilocali.

Somma predeterminata dovuta in caso inadempimento contrattuale. Inserita in compromesso: se parte recede oltre termine, paga penale (es. 10-30% prezzo). Evita lunghi contenziosi per quantificare danni.

Bene accessorio destinato durevolmente a servizio di immobile principale: box, cantina, soffitta. Deve essere vicina, di proprietà stessa, funzionale. Vendibile separatamente.

Strumento urbanistico comunale che disciplina uso territorio: zone residenziali, commerciali, industriali, vincoli. Determina edificabilità lotti, altezze, distanze. Consultabile al comune.

Disegno tecnico dell'immobile depositato al catasto: pianta con divisione vani, destinazioni, confini. Necessaria per rogito. Se difforme da stato reale, serve aggiornamento.

Offerta scritta e irrevocabile dell'acquirente con: dati parti, immobile, prezzo offerto, condizioni, termini. Accompagnata da caparra confirmatoria (1-5% prezzo). Valida fino accettazione venditor.

Compenso percentuale dovuto all'agente immobiliare per mediazione. Tipicamente 3% prezzo (più IVA 22%), diviso tra venditore e acquirente. Pagato al rogito. Negoziabile.

Valore fiscale immobile determinato dal catasto per calcolo imposte (IMU, TASI, IRPEF). Dipende da: categoria (A/2, A/3...), classe, consistenza vani. Base imponibile = rendita x 1,05 x moltiplicatore.

Atto pubblico notarile che trasferisce proprietà immobile. Notaio verifica conformità urbanistica/catastale, gravami, identità parti. Trascrizione nei registri immobiliari entro 20 giorni.

Metratura totale calcolata sommando: 100% superficie calpestabile + 50% balconi/terrazzi + 25% cantine/soffitte + 60% giardini. Usata per valutazione €/mq.

Trasferimento mutuo da banca A a banca B senza costi per mutuatario. Serve per ottenere condizioni migliori (tasso più basso). Ipoteca si trasferisce automaticamente. Processo 30-60 giorni.

Tasso Annuo Effettivo Globale che include: tasso interesse + spese istruttoria + perizia + assicurazioni obbligatorie. Indica costo reale mutuo. Confrontare TAEG, non solo TAN.

Tasso Annuo Nominale applicato al capitale mutuo per calcolare interessi rata. TAN fisso (costante) o variabile (indicizzato Euribor/BCE). NON include spese accessorie (vedi TAEG).

Registrazione atto di compravendita nei Registri Immobiliari entro 20 giorni dal rogito. Rende opponibile acquisto a terzi. Effettuata dal notaio. Consente verifiche ipoteche/pignoramenti.

Appartamento con 3 locali principali: soggiorno + 2 camere da letto, più cucina, bagno/i. Superficie tipica 70-90 mq. Ideale per famiglie con 1-2 figli.

Diritto reale di godere di immobile altrui traendone frutti (abitare, affittare). Durata: vita usufruttuario o termine. Usufruttuario paga spese ordinarie, nudo proprietario straordinarie.

Stima valore mercato immobile da parte di perito. Considera: ubicazione, metratura, stato, piano, esposizione, comparabili zona. Necessaria per mutuo (perizia giurata).

Limitazione edificatoria su immobile in zona protetta (centro storico, costa, parco). Lavori straordinari necessitano autorizzazione Soprintendenza. Tempi lunghi (3-12 mesi).

Documento che riporta dati immobile registrati al catasto: intestatari, categoria, classe, rendita, planimetria. Richiedibile online o uffici Agenzia Entrate. Costo €1-10.

Suddivisione territorio comunale in zone omogenee per destinazione uso: A (centro storico), B (completamento), C (espansione), D (industriale), E (agricola), F (attrezzature). Definita da Piano Regolatore.